Ankauf
Technischer Bestand, Unterlagen und kurzfristige Maßnahmen sollen vor Erwerb geordnet werden.
Datenraum · TGA · Risiko
Technical Due Diligence für Immobilien: technische Risiken entscheidungsfähig machen
Datenraum, Ortstermin und Maßnahmenmatrix werden auf die Transaktion abgestimmt – mit dokumentierter Datenqualität und ohne Scheingenauigkeit.
DatenraumTGACAPEXRisikomatrix
Klarheit für Ihre Entscheidung
Genau die Einordnung, die vor einer Entscheidung fehlt
Eine technische Due Diligence soll nicht jede Anlage neu planen. Sie soll die wesentlichen technischen Risiken, fehlenden Nachweise, absehbaren Maßnahmen und Grenzen der Prüfung so darstellen, dass Auftraggeber verantwortbar entscheiden können.
Typische Anfragen
Wenn aus Unsicherheit eine belastbare Grundlage werden soll
Ausgangspunkt ist nicht ein möglichst großes Gutachten, sondern die konkrete Entscheidung, die mit den vorhandenen technischen Fakten sicherer werden soll.
Portfolioentscheidung
Mehrere Objekte benötigen vergleichbare Prüfkriterien und dokumentierte Datenqualität.
Projekt- oder Vergabeprüfung
Technische Aussagen, Angebote und Nachweise sollen vor Entscheidung plausibilisiert werden.
Fächer der Klärung
Die wichtigsten Punkte im Blick, bevor der Fall größer wird
Die fünf Prüffelder zeigen, welche Informationen für das jeweilige Anliegen zusammengeführt werden und wo zusätzliche Nachweise nötig sind.
Scope
Datenraum
TGA
Risiko
Maßnahmen
Ablauf
Von der ersten Frage zur klaren Einordnung
Prüftiefe, Datenlage und Ergebnisform werden aufeinander abgestimmt. So bleibt der Auftrag kalkulierbar und die Aussage fachlich belastbar.
Entscheidungsfrage und Objekt einordnen
Unterlagen und gefahrlos sichtbare Befunde prüfen
Risiken, Nachweise und Prioritäten bewerten
Ergebnis und sinnvollen nächsten Schritt dokumentieren
Prüfung im Detail
Was im vereinbarten Prüfrahmen wirklich betrachtet wird
Die Leistung wird vor Beginn so abgegrenzt, dass Befund, Unterlagenlage und Ergebnis zueinander passen.
Scope und Datenraum
Zu Beginn werden Objekt, Systeme, Stichprobe, Datenraum und Entscheidungsfrage festgelegt. Eine Quellenmatrix zeigt, welche Aussage auf Plan, Protokoll, Rechnung, Betreiberangabe oder Sichtbefund beruht und wo belastbare Unterlagen fehlen.
TGA-Risiken
Elektrische Versorgung, Verteilungen, PV, Speicher, Ladeinfrastruktur und relevante Energie-Schnittstellen werden nach Zustand, Dokumentation, Kapazität und absehbarer Maßnahme betrachtet. Andere Gewerke werden nur im ausdrücklich vereinbarten Umfang erfasst.
Risikomatrix statt Pseudopräzision
Maßnahmen werden nach Dringlichkeit, Eintrittswahrscheinlichkeit, Auswirkung und Datenqualität geordnet. Kostenspannen werden nur bei ausreichender Grundlage verwendet; belastbare CAPEX-Planung erfordert anschließend konkrete Planung und Angebote.
Leistungsgrenze
Technische Klarheit ohne überzogene Gesamtzusage
Die Leistung konzentriert sich auf die nachgewiesene Fachkunde und den vorab vereinbarten Prüfbereich. Gerade diese Begrenzung macht das Ergebnis nachvollziehbar und seriös.
Im Prüfrahmen
Elektrische Anlage, Energie- und Gebäudetechnik, vorhandene Pläne, Protokolle, Angebote, Rechnungen, Fotos und technisch erkennbare Schnittstellen werden entsprechend der beauftragten Prüftiefe betrachtet.
Nicht pauschal enthalten
Tragwerk, vollständige Dach- und Fassadenprüfung, Schadstoffdiagnostik, amtliche Flächenfeststellung, Rechts- und Steuerberatung sowie eine förmliche Verkehrswertermittlung sind keine stillschweigenden Bestandteile.
Transparente Aussage
Befund, Unterlagenlage, Annahmen, offene Nachweise und Grenzen werden getrennt. Dadurch entsteht eine belastbare Entscheidungshilfe, ohne der Immobilie eine unbegründete Gesamtfreigabe zu geben.
Passende Pakete
Prüftiefe und Preis vor der Beauftragung vergleichen
Der Grundpreis setzt einen definierten Scope voraus. Objektgröße, Anzahl der Termine, Datenraumqualität und gewünschte Ergebnisform werden vor Auftrag bestätigt.
Gebäudetechnik Plus
900,00 € netto zzgl. USt. statt 1.200,00 € · gültig 16.07.2026 bis 10.08.2026
Technische Aktenprüfung für Bestand, Ankauf oder Investitionsentscheidung.
Mehrfamilienhaus Due Diligence
2.212,50 € netto zzgl. USt. statt 2.950,00 € · gültig 16.07.2026 bis 10.08.2026
Definierter Grundumfang für Unterlagen, Allgemeinanlagen und technische Risiken.
Gewerbeimmobilie Due Diligence
2.962,50 € netto zzgl. USt. statt 3.950,00 € · gültig 16.07.2026 bis 10.08.2026
Datenraum, TGA-Risiken, Nachweise und priorisierte Maßnahmenmatrix.
Direkte Vertiefung
Passende Fachbereiche für Ihr Anliegen
Die benachbarten Seiten vertiefen Objektart, Zielgruppe oder Prüfweg, ohne dieselbe Leistung unter wechselnden Namen zu wiederholen.
FAQ
Häufige Fragen
Die Antworten benennen nicht nur Möglichkeiten, sondern auch die Grenzen, die vor einer Immobilienentscheidung wichtig sind.
Welche Unterlagen gehören in den Datenraum?
Typisch sind Bestandspläne, Prüf- und Wartungsnachweise, Energie- und Verbrauchsdaten, Anlagenlisten, Modernisierungsbelege, Angebote, Genehmigungs- und Betreiberunterlagen sowie bekannte Schadenberichte.
Ist die Due Diligence eine Garantie gegen Folgekosten?
Nein. Sie reduziert Informationsrisiken innerhalb des vereinbarten Scopes, kann aber verdeckte Zustände, zukünftige Ausfälle und nicht zugängliche Bereiche nicht garantieren.
Jetzt Klarheit schaffen
Schildern Sie kurz, worum es geht. Die technische Frage lässt sich meist schneller sortieren, als der Streit vermuten lässt.
Für die erste Einordnung reichen eine kurze Beschreibung, vorhandene Fotos, Angebote, Schriftverkehr oder Daten. Danach wird klar, welcher nächste Schritt sinnvoll ist.
Preis, Ergebnis und nächster Schritt vorab einordnen
Viele technische Fragen lassen sich zuerst auf Aktenlage prüfen. Wenn Umfang und Ziel noch unscharf sind, ist die Fall-Einordnung der ruhigere Einstieg; wenn Thema, Unterlagen und gewünschtes Ergebnis bereits klar sind, passt das Direktgutachten mit transparentem Preisrahmen.
Preisstand: 12. Juli 2026. Die öffentlich genannten Einstiegspreise sind mit den Portalpreisen synchronisiert.
PrivatkundenEinfache PV-, Wallbox- oder Elektro-Stellungnahmen beginnen ab 595 Euro; kurze Schaden-Einordnungen ab 390 Euro.
Gewerbe und BetreiberKomplexere Aktenlage-Prüfungen liegen häufig ab 714 Euro; größere Anlagen oder Ortstermine werden bewusst abgegrenzt.
Verwaltungen und öffentliche StellenTechnische Stellungnahmen für Projekte, WEG, Kommunen oder Einrichtungen starten je nach Umfang ab 1.850 Euro.
VersicherungenSchadenakten, Angebotsprüfung und technische Regulierung werden nach Ursache, Umfang, Nachweisen und Wiederherstellungspfad getrennt.
Was das Ergebnis konkret liefern soll
Die Prüfung soll eine Entscheidung vorbereiten, keine Unsicherheit dekorieren. Deshalb werden Befund, technische Einordnung, Aussagegrenzen und der sinnvolle nächste Schritt getrennt formuliert.
BefundWelche Fotos, Unterlagen, Daten oder Beobachtungen tragen die technische Feststellung?
EinordnungWelche Ursache, welcher Mangel, welcher Leistungsumfang oder welcher Schadenpfad ist plausibel?
GrenzenWas ist auf Aktenlage nicht sicher beweisbar und wann ist Ortstermin, Messung oder weitere Dokumentation nötig?
Nächster SchrittWas ist für Kunde, Verwaltung, Versicherung, Rechtsberatung oder Fachfirma praktisch anschlussfähig?
Trust-Level: woran die Prüfung erkennbar seriös bleibt
Keine Erfolgsgarantie, keine Rechtsberatung, keine künstliche Sicherheit: Die technische Bewertung bleibt nachvollziehbar, dokumentenbezogen und mit klarer fachlicher Grenze.
Unabhängige SichtungDie Prüfung ist nicht Verkäufer-, Installateur- oder Versicherungsargument, sondern technische Einordnung des konkreten Sachverhalts.
UnterlagenlogikRechnung, Angebot, Fotos, Prüfprotokolle, Monitoringdaten und Schriftverkehr werden getrennt bewertet statt vermischt.
SicherheitsgrenzeBei Rauch, Brandgeruch, Wasser, Funken oder Erwärmung steht zuerst Sicherung durch ein Fachunternehmen an.
Verwertbare SpracheDas Ergebnis soll fachlich sauber bleiben und trotzdem für Nicht-Techniker verständlich nutzbar sein.
Nachweise, die Vertrauen konkret machen
Ein Gutachtenauftrag wird belastbarer, wenn vorab klar ist, wer verantwortlich ist, nach welcher Logik geprüft wird und welche Ergebnisform realistisch erwartet werden kann.
VerantwortungAnbieter, Anschrift und verantwortliche Person sind im Impressum nachvollziehbar ausgewiesen.
MethodikDie Seite Ablauf und Methodik erklärt Befund, Bewertung, Aussagegrenzen und Abgrenzung zu Rechtsfragen.
ErgebnisstrukturVorhandene Unterlagen, offene Fragen, technische Feststellungen und Grenzen werden getrennt, damit der nächste Schritt nicht im Bauchgefühl hängen bleibt.
PreisrahmenDie Portalpreise zeigen, wann Festpreise passen und wann ein individueller Umfang sauberer ist.