Ankauf zur Vermietung
Technische Risiken und kurzfristige Maßnahmen sollen vor Erwerb sichtbar werden.
MFH · Bestand · Betrieb
Mehrfamilienhaus-Kaufprüfung für Technik, Betrieb und nächste Investitionen
Mehrere Einheiten, gemeinschaftliche Anlagen und uneinheitliche Modernisierungen benötigen einen Prüfrahmen, der Stichprobe, Datenlage und Aussagegrenze offenlegt.
MehrfamilienhausAllgemeinanlagenStichprobeCAPEX-Risiken
Klarheit für Ihre Entscheidung
Genau die Einordnung, die vor einer Entscheidung fehlt
Beim Mehrfamilienhaus reicht eine einzelne Wohnungsbesichtigung nicht für Aussagen zur Gesamtanlage. Die Prüfung verbindet Datenraum, Allgemeinbereiche, ausgewählte Einheiten und Betreiberunterlagen zu einer priorisierten technischen Risikomatrix.
Typische Anfragen
Wenn aus Unsicherheit eine belastbare Grundlage werden soll
Ausgangspunkt ist nicht ein möglichst großes Gutachten, sondern die konkrete Entscheidung, die mit den vorhandenen technischen Fakten sicherer werden soll.
Uneinheitlicher Bestand
Wohnungen und Verteilungen wurden zu unterschiedlichen Zeiten verändert.
Neue Energieprojekte
PV, Mieterstrom, Wärmepumpe oder Ladeinfrastruktur sollen auf den Bestand treffen.
Fächer der Klärung
Die wichtigsten Punkte im Blick, bevor der Fall größer wird
Die fünf Prüffelder zeigen, welche Informationen für das jeweilige Anliegen zusammengeführt werden und wo zusätzliche Nachweise nötig sind.
Einheiten
Allgemeinstrom
Nachweise
Stichprobe
Investition
Ablauf
Von der ersten Frage zur klaren Einordnung
Prüftiefe, Datenlage und Ergebnisform werden aufeinander abgestimmt. So bleibt der Auftrag kalkulierbar und die Aussage fachlich belastbar.
Entscheidungsfrage und Objekt einordnen
Unterlagen und gefahrlos sichtbare Befunde prüfen
Risiken, Nachweise und Prioritäten bewerten
Ergebnis und sinnvollen nächsten Schritt dokumentieren
Prüfung im Detail
Was im vereinbarten Prüfrahmen wirklich betrachtet wird
Die Leistung wird vor Beginn so abgegrenzt, dass Befund, Unterlagenlage und Ergebnis zueinander passen.
Prüfpopulation und Stichprobe
Vor Beginn wird festgelegt, welche Allgemeinbereiche und Nutzungseinheiten betrachtet werden. Das Ergebnis unterscheidet ausdrücklich zwischen Vollerhebung, Stichprobe und ungeprüften Bereichen, damit Einzelbefunde nicht unzulässig auf das gesamte Objekt übertragen werden.
Betreiber- und Nachweisfragen
Prüfprotokolle, Wartung, Zählerstruktur, Allgemeinstrom, technische Räume und erkennbare Betreiberpflichten werden geordnet. Juristische Pflichten oder Mietrechtsfragen sind nicht Inhalt; technische Nachweis- und Handlungsbedarfe können klar ausgewiesen werden.
Investitionsmatrix
Maßnahmen werden nach Dringlichkeit, betroffenen Einheiten, Abhängigkeiten und Datenqualität strukturiert. Eine vollständige Kostenplanung aller Gewerke erfordert anschließend konkrete Planung und Angebote; der Bericht schafft dafür die technische Grundlage.
Leistungsgrenze
Technische Klarheit ohne überzogene Gesamtzusage
Die Leistung konzentriert sich auf die nachgewiesene Fachkunde und den vorab vereinbarten Prüfbereich. Gerade diese Begrenzung macht das Ergebnis nachvollziehbar und seriös.
Im Prüfrahmen
Elektrische Anlage, Energie- und Gebäudetechnik, vorhandene Pläne, Protokolle, Angebote, Rechnungen, Fotos und technisch erkennbare Schnittstellen werden entsprechend der beauftragten Prüftiefe betrachtet.
Nicht pauschal enthalten
Tragwerk, vollständige Dach- und Fassadenprüfung, Schadstoffdiagnostik, amtliche Flächenfeststellung, Rechts- und Steuerberatung sowie eine förmliche Verkehrswertermittlung sind keine stillschweigenden Bestandteile.
Transparente Aussage
Befund, Unterlagenlage, Annahmen, offene Nachweise und Grenzen werden getrennt. Dadurch entsteht eine belastbare Entscheidungshilfe, ohne der Immobilie eine unbegründete Gesamtfreigabe zu geben.
Passende Pakete
Prüftiefe und Preis vor der Beauftragung vergleichen
Die Preise sind Netto-Grundpreise für definierte Akten- und Prüfbereiche. Anzahl der Einheiten, Datenraum, Termine und gewünschte Ergebnisform werden vor Auftrag bestätigt.
Gebäudetechnik Plus
1.200,00 € netto zzgl. USt.
Technische Aktenprüfung für Bestand, Ankauf oder Investitionsentscheidung.
Mehrfamilienhaus Due Diligence
2.950,00 € netto zzgl. USt.
Definierter Grundumfang für Unterlagen, Allgemeinanlagen und technische Risiken.
Gewerbeimmobilie Due Diligence
3.950,00 € netto zzgl. USt.
Datenraum, TGA-Risiken, Nachweise und priorisierte Maßnahmenmatrix.
Direkte Vertiefung
Passende Fachbereiche für Ihr Anliegen
Die benachbarten Seiten vertiefen Objektart, Zielgruppe oder Prüfweg, ohne dieselbe Leistung unter wechselnden Namen zu wiederholen.
FAQ
Häufige Fragen
Die Antworten benennen nicht nur Möglichkeiten, sondern auch die Grenzen, die vor einer Immobilienentscheidung wichtig sind.
Werden alle Wohnungen besichtigt?
Nur wenn dies ausdrücklich vereinbart und zugänglich ist. Üblich kann eine dokumentierte Stichprobe sein; ihre Reichweite und Grenzen erscheinen im Bericht.
Sind Betreiberpflichten Teil des Gutachtens?
Technische Nachweise und erkennbare Prüfbedarfe können geordnet werden. Eine vollständige rechtliche Betreiberpflichten- oder Compliance-Beratung ist nicht automatisch enthalten.
Jetzt Klarheit schaffen
Schildern Sie kurz, worum es geht. Die technische Frage lässt sich meist schneller sortieren, als der Streit vermuten lässt.
Für die erste Einordnung reichen eine kurze Beschreibung, vorhandene Fotos, Angebote, Schriftverkehr oder Daten. Danach wird klar, welcher nächste Schritt sinnvoll ist.
Preis, Ergebnis und nächster Schritt vorab einordnen
Viele technische Fragen lassen sich zuerst auf Aktenlage prüfen. Wenn Umfang und Ziel noch unscharf sind, ist die Fall-Einordnung der ruhigere Einstieg; wenn Thema, Unterlagen und gewünschtes Ergebnis bereits klar sind, passt das Direktgutachten mit transparentem Preisrahmen.
Preisstand: 12. Juli 2026. Die öffentlich genannten Einstiegspreise sind mit den Portalpreisen synchronisiert.
PrivatkundenEinfache PV-, Wallbox- oder Elektro-Stellungnahmen beginnen ab 595 Euro; kurze Schaden-Einordnungen ab 390 Euro.
Gewerbe und BetreiberKomplexere Aktenlage-Prüfungen liegen häufig ab 714 Euro; größere Anlagen oder Ortstermine werden bewusst abgegrenzt.
Verwaltungen und öffentliche StellenTechnische Stellungnahmen für Projekte, WEG, Kommunen oder Einrichtungen starten je nach Umfang ab 1.850 Euro.
VersicherungenSchadenakten, Angebotsprüfung und technische Regulierung werden nach Ursache, Umfang, Nachweisen und Wiederherstellungspfad getrennt.
Was das Ergebnis konkret liefern soll
Die Prüfung soll eine Entscheidung vorbereiten, keine Unsicherheit dekorieren. Deshalb werden Befund, technische Einordnung, Aussagegrenzen und der sinnvolle nächste Schritt getrennt formuliert.
BefundWelche Fotos, Unterlagen, Daten oder Beobachtungen tragen die technische Feststellung?
EinordnungWelche Ursache, welcher Mangel, welcher Leistungsumfang oder welcher Schadenpfad ist plausibel?
GrenzenWas ist auf Aktenlage nicht sicher beweisbar und wann ist Ortstermin, Messung oder weitere Dokumentation nötig?
Nächster SchrittWas ist für Kunde, Verwaltung, Versicherung, Rechtsberatung oder Fachfirma praktisch anschlussfähig?
Trust-Level: woran die Prüfung erkennbar seriös bleibt
Keine Erfolgsgarantie, keine Rechtsberatung, keine künstliche Sicherheit: Die technische Bewertung bleibt nachvollziehbar, dokumentenbezogen und mit klarer fachlicher Grenze.
Unabhängige SichtungDie Prüfung ist nicht Verkäufer-, Installateur- oder Versicherungsargument, sondern technische Einordnung des konkreten Sachverhalts.
UnterlagenlogikRechnung, Angebot, Fotos, Prüfprotokolle, Monitoringdaten und Schriftverkehr werden getrennt bewertet statt vermischt.
SicherheitsgrenzeBei Rauch, Brandgeruch, Wasser, Funken oder Erwärmung steht zuerst Sicherung durch ein Fachunternehmen an.
Verwertbare SpracheDas Ergebnis soll fachlich sauber bleiben und trotzdem für Nicht-Techniker verständlich nutzbar sein.
Nachweise, die Vertrauen konkret machen
Ein Gutachtenauftrag wird belastbarer, wenn vorab klar ist, wer verantwortlich ist, nach welcher Logik geprüft wird und welche Ergebnisform realistisch erwartet werden kann.
VerantwortungAnbieter, Anschrift und verantwortliche Person sind im Impressum nachvollziehbar ausgewiesen.
MethodikDie Seite Ablauf und Methodik erklärt Befund, Bewertung, Aussagegrenzen und Abgrenzung zu Rechtsfragen.
ErgebnisstrukturVorhandene Unterlagen, offene Fragen, technische Feststellungen und Grenzen werden getrennt, damit der nächste Schritt nicht im Bauchgefühl hängen bleibt.
PreisrahmenDie Portalpreise zeigen, wann Festpreise passen und wann ein individueller Umfang sauberer ist.